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銀行房屋抵押貸款,人們常犯的誤區

現如今銀行房屋抵押貸款人們已經普遍接受了,但是小編從事銀行貸款代辦服務這幾年,發現人們對銀行房屋抵押貸款還是存在不少誤區,常見誤區有以下幾個:

誤區一、房屋抵押給銀行后就不能再出租了
“我的房子抵押給銀行后還能出租嗎?”提出這個問題的朋友還挺多的,根據抵押法規定,房屋抵押出去后,房屋所有人還是享有房屋的使用權,所以啊房屋抵押給銀行后還是可以進行出租和居住的。

誤區二、只能抵押自己名下的房屋
申請銀行房屋抵押貸款只能用自己名下的房產進行抵押?很多人由于自己名下沒有房產進而取消了申請貸款的念頭,在這里小編要告訴你的是,用他人名下的房產也是可以申請銀行貸款的,按照銀行房產抵押貸款政策規定,借款人只要征得房屋所有人的同樣,是可以用他人名下的房產申請銀行貸款的。

誤區三、只要是房子就能辦理銀行抵押貸款
大家要搞清楚一件事,并不是所有的房產都能抵押的,下面幾類房產是不能進行抵押的:
1、公益用途房屋
根據有關規定幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押;
2、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的權。銀行自然也不接受抵押貸款;
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的;
4、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款;
5、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款;
6、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押;
7、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;
8、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押;
9、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押;

誤區四、有房屋做抵押,為何還要看信用記錄
“我有房子做抵押,信用記錄不好,還不了款銀行把房子賣了就是”大部分信用記錄不好的客戶申請銀行房屋抵押貸款被拒后都會這樣發牢騷。我們要弄清楚,銀行借錢給客戶不是為了客戶的房子,而且銀行處置一套房產需要的花費的時間和精力是很大,基本上處置一套房產前前后后要一年的時間。


 

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