18874750650
咨詢熱線:
銀行貸款利率
    貸款年限
    年利率(%)
    6個月以內
    4.35
    6個月至1年
    4.35
    1至3年
    4.75
    3至5年
    4.75
    5年以上
    4.9
貸款
  • 貸款熱線:
  • 18874750650 李經理
  • QQ:496387293
  • 24小時為您服務 周末不休息
  • 地 址:長沙市天心區勞動西路嘉盛國際廣場1023,1024房
您的位置:主頁 > 貸款資訊 > 行業新聞 >
銀行是如何選擇抵押物的?
    大家都知道辦理銀行貸款時,銀行為了減少貸款風險都是需要借款人提供抵押物作為擔保的,但是不是借款人隨便提供一個抵押物銀行就會認可,銀行選擇抵押物也是遵循一定原則的;那么,銀行是如何選擇抵押物的?

    銀行選擇抵押物一般遵循以下原則:
    1、法律法規允許買賣、抵押的物資。即抵押物必須屬于《擔保法》及相關法律中明確規定可以抵押的財產。
    2、不可抗力風險最小。
    3、價格穩定。指抵押物的市場價值相對穩定,不易發生貶值的情況。
    4、易于拍賣、變現。由于抵押物是對第一還款來源的補充,因此當借款人第一還款來源不足,無法償還貸款本息時,最終只能通過處置抵押物來償還貸款本息。

    綜上所續,我們不難發現,最適合銀行抵押物規定的是房產;現實中也確實如此,銀行選擇抵押物首選的也是房產,甚至部分銀行認可的抵押物只有房產。但是在這里我們要注意的是不是所有的房產都能作為抵押物的,下列房產就不能作為抵押物:
    1、土地所有權。在我國,土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押,也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。
    2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但是法律規定可以抵押的除外。這里的例外有兩處:一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”,不能“房隨地走”,而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權后,未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
    3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規定,如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體,以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
    4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權,因此不得抵押。
    5、依法被查封、扣押、監管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的,不影響抵押權的效力。
    6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。
彩票倍投计算器手机版 山东11选5计划软 辽宁11选5交流群 22选5开奖结果今 青海省十一选五开奖 南宁配资 天津快乐10分怎么玩 31选7今天开奖结果 老11选5 2019年独行侠行选秀权归属 上马麻里子喷奶在线观看 大乐透开奖 郑州沐足技师招聘信息 上海十一选五走势图表 福体彩最新31选7开奖结果查询结果 南昌麻将app 重庆快乐10分钟玩法