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長沙小產權房能辦理銀行貸款嗎


長沙市民王女士:最近,通過中介,我在長沙市體育局附近看上一套二手房,100多平方米。這套房子哪兒都好,就是屬于小產權房,住了四五年了,一直沒辦下來房產證。房主要賣80多萬元,我一下湊不齊這么多錢,但中介說可以辦理按揭,我只要付30萬元的首付就行。但是,我聽說小產權房不能辦理貸款,可是中介說沒問題。我想請問,銀行能給小產權房辦理按揭貸款嗎?



記者:銀行能給小產權房辦理按揭貸款嗎?對此,記者咨詢了省城幾家銀行負責信貸的工作人員,對方均表示不可以。

中國工商銀行長沙某支行的一位工作人員說,銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬于集體土地,上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款,必須有土地出讓證才行。“嚴格意義上講,小產權房是不合法的,如果銀行給其貸款,今后有什么問題,銀行也會有很大的損失。”

為什么房產中介說可以辦下來呢?這名工作人員說,可能是中介聯系的信貸公司給辦理貸款。“如果是一手房,通過房地產公司就能辦貸款,不同房地產公司有不同的合作銀行,利潤也比較優惠。如果是二手房,可以聯系評估公司,他們會對房子進行評估是否能貸款,能貸多少。”

需辦理個人住房貸款的,首先要去銀行填寫“個人住房借款申請表”,并提供以下證明文件:

1、身份證(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。

2、有關借款人家庭成員經濟收入證明

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件、首期付款的發票或收據的復印件。

4、有權部門出具的所購住房的股價證明。

5、抵押物或質押物清單、權屬證明,有處分權人同意抵押或質押的證明,有權部門出具的抵押物估價證明,保證人資信證明及其同意提供擔保的書面文件。

采訪中,長沙有關人士告訴記者,辦貸款一定要到正規銀行,現在市場上的小中介,一般是從私人信貸公司里貸的款,利息高,也可能存在一些的風險。曾經就有人著急買房,先交了首付,但房子還沒到手,中介就因違規操作被查,數十萬元的首付拿不回來了。這位工作人員提醒王女士要慎重考慮,無論是買房還是貸款,都要清楚其中可能存在的風險,然后再做選擇。

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