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長沙中老年貸款最多可以貸到70歲

在長沙房地產市場,中青年人一直是長沙樓市主力群體,而實際生活中,隨著生活條件的變好,以及消費觀念的改變,長沙越來越多的中老年人為養老購置一套房產。另一方面,受限貸政策影響,子女用父母名義購房的情況也時常發生,使得長沙地區中老年人購房群體更加壯大。
長沙中老年人購房要注意哪些問題?他們購房可以申請貸款嗎?借用父母名義購房有沒有潛在風險?
日前,長沙市民章先生想買一套房。章先生今年58歲,是土生土長的長沙人,在東塘老房子里住了幾十年,對老城區有著深厚的感情。眼見快退休了,他琢磨著到郊區買套房養老,享受享受生活,而老房子留給孫子上學時居住。
章先生的想法并非個例。據小編了解到,在長沙購房自住的中老年人,雖然比例不高,但是隨著生活條件的變好,消費觀念的改變,經濟實力的增強,這部分群體購房正逐步增加。
據了解,購房自住為養老的中老年人,多為生活在中心市區多年的老長沙人,他們往往對社區環境、醫院配套、菜市場、超市等方面,有著更高的要求。一些中老年人甚至喜歡到配套已成型的新區居住,認為外圍環境好,空氣清新,相對安靜,更適合安度晚年。
當然,在長沙中老年人購房群體中,還有另一種情況,即子女受政策影響無法再貸款買房,便選擇用父母名義購房。林女士就是其中一位典型代表。林女士說,她婚前貸款買了一套單身公寓,老公也在婚前貸款買了套三房,兩人結婚后,為了孩子上學落戶問題,打算買一套小面積的學區房。但是,根據當前房貸政策,家庭名下已有兩套房的他們,無法再貸款購房,因此林女士想用父母的名義購房。
受政策約束,長沙許多無法貸款買房的購房者,紛紛動起借用他人名義買房的心思,而借用父母名義,則因為風險小、好商量等原因成為首選。小編從各大樓盤售樓部了解到,在看房群體中,中老年人的面孔越來越多,而且具有較強的購買欲望,其中既有為改善住房環境購房自住的,也有幫孩子看房的。而一銀行個貸中心工作人員也稱,銀行對貸款購房中老年人的初衷沒有詳細了解,但是這部分群體自從限貸政策實施后,比例有明顯上升。

律師提醒: 以父母的名義購房,看似風險最小,但是子女如果有兄弟姐妹,便存在潛在問題。
按照現有法律認定,房產歸屬主要以房產證上的名字或有效的房屋買賣合同為準,購房者還有兄弟姐妹的情況下,如果在房產尚未過戶到自己名下時,父母發生意外離世,那么其兄弟姐妹享有房產的同等繼承權。對于實際出資的子女來說,僅僅持有出資證明,也很難證明其享有該房屋所有權。
即便是沒有兄弟姐妹,也不存在財產糾紛等問題,那么該房產今后若要更名到子女名下,也較為麻煩。父母名下房產轉移到子女名下,都通過二手房買賣或贈與兩種方式。若是正常買賣,那么需要支付個人所得稅、契稅等相關稅費,若產權未滿5年,還需繳納5.5%的營業稅,費用比較高。
如果通過贈與的方式轉移,則只需繳納3%的契稅,支付的稅費相對較少。但是不容忽視的是,如果若干年后,子女想賣掉該房產,除了按規定要繳納的費用之外,還要繳納高達20%的贈與稅,費用還是相當高的。

如果中老年人臨近退休,那貸款購房會不會受到限制?
小編從一國有銀行了解到,中老年人可以貸款購房,只要符合相關條件,銀行都會受理,但是根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定,男性為65歲、女性為60歲,如果是夫妻雙方共同申請貸款,則以年限更長的一方為準。也就是說,如果男方55歲,女方48歲,那么最多可申請貸款12年。至于貸款額度,則取決于貸款人收入情況,一般情況下,每月收入是還貸數額的兩倍。
相對長沙國有銀行,長沙股份制銀行的政策則相對寬松。一股份制銀行表示,中老年人貸款購房的情況,去年以來很常見,根據該行目前規定,男性貸款年限可延伸到70歲,女性則為65歲,但是目前銀行業務方向有所變化,暫不接受房貸業務。長沙另一家股份制銀行則表示,只要中老年人有收入證明就可以申請房貸,貸款年限為男方不超過70歲,女方不超過65歲,手續齊全的情況下,審核通過大概一個半月能放款。

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