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銀行房屋抵押貸款,是要看房齡的

申請銀行房屋抵押貸款,不是你有房子就一定能獲得銀行貸款,銀行還是要看你房子的面積、位置和房齡的。下面的朱先生就遇到了因為房屋的房齡老而遭到了銀行拒貸。
30年的老房子,銀行“看不上”

朱先生經營一家中型戶外用品店,暑期來臨前,琢磨著增加點投資,新進一批高端戶外用品。手頭資金不太充裕的朱先生,提出以其位于司門口的一套老房子作抵押,希望能從銀行貸點款救急。

朱先生說,他的這套房子是上世紀80年代建成的,大概有30年了,面積70多平米,屬于磚混結構。銀行方面派人實地看房之后,即拒絕了朱先生的貸款要求。銀行方面解釋說,朱先生提供的這套房屋因為房齡比較久,不適合作為抵押物。銀行方面建議,朱先生可以申請該行的信用貸款,或者用其他房產做抵押。

朱先生感到不可理解:“房子是舊了一點,但是這么好的地段,不至于連20萬元都不值吧?”

銀行解釋稱“房齡較長不好變現”

針對朱先生的疑問,記者采訪了長沙本地銀行業內人士和中介機構。某股份制銀行人士分析稱,朱先生的房屋地段是不錯,位于司門口商業街附近,但是房齡長達30多年,又是磚混結構,建筑質量一般,在一些銀行的眼里,屬于“很難變現”的資產。萬一朱先生出現還款困難,這套房子就“砸”在手里了,對于銀行來講,風險較大。

長沙區某房屋評估公司人士介紹,這個地段的房子,一般可以評估到6000元/平米以上。該評估公司也接到過不少此片區的房屋評估業務,以前沒有聽說過銀行拒絕貸款的例子。“也可能跟目前房地產市場的行情有關吧,不排除具體銀行提高了房屋抵押消費貸款的審批門檻。”

提醒:哪些房子申請抵押貸款會被銀行拒貸

小編咨詢銀行和評估公司人士了解到,銀行是否給申請者發放房屋抵押貸款要看房產的具體情況。以下幾種情況,銀行一般都會拒絕接受抵押。

一、沒有還清貸款的房子。

如果用于抵押的房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在按揭銀行的手中,也就是說,該房屋的產權暫時屬于銀行,購房者并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能用它作為抵押物申請貸款。

二、房齡太久、戶型太小的房屋。

大多數銀行對用于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積不足50平米,房齡超過20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。

三、未滿5年的經濟適用房。

只有滿5年,經濟適用房或限價房才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。經適房5年內不得出售,也不能實現產權轉移,當然也就不能用于抵押貸款了。

四、小產權房。

小產權房名為小產權,實為無產權。小產權房沒有產權證明,僅有銷售方的出售合同,且不能得到房管單位的認同。小產權房實際上是屬于違反國家相關政策的,銀行自然不會冒這個政策的風險。

 

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