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房屋貸款:銀行貸款利率今年將再拾升勢

去年6月份錢荒過后,至今已過大半年時間,這段時間資金價格的整體走勢如何?

央行日前公布的2013年第四季度貨幣政策執行報告,清晰呈現了銀行貸款利率的變化曲線:錢荒給銀行造成的負債成本上升傳導至貸款端,是在錢荒過后的7、8月份,但7、8月份后,商業貸款利率又出現了回落,執行上浮利率的貸款占比出現下降。

進入今年1月份后,受貸款額度偏緊影響,銀行貸款利率出現上升趨勢。


錢荒后先升后降

去年6月份錢荒來襲,銀行同業拆借利率出現大幅飆升,負債成本上升并且在6月份當月傳導至貸款端。央行公布的2013年第四季度貨幣政策執行報告顯示,2013年6月份,貸款利率在基準利率基礎上上浮的貸款占比為62.93%,相比前1個月65.66%的占比反而出現下降。

真正出現貸款利率上升是在隨后的7、8月份,其中7月份執行上浮利率的貸款占比達66.14%,創下年內新高;到了8月份,貸款利率上浮的貸款占比進一步上升至67.82%,成為2013年貸款利率上浮貸款占比最高的月份。8月份各個上浮區間的貸款占比均出現上升。

在8月份貸款利率達到年內的高點后,隨后幾個月利率上浮的貸款占比又出現回落,盡管如此,9月、10月、11月利率上浮的貸款占比依然保持在65%以上,只有到了12月份,占比才回落至63.4%。

反映在具體貸款品種上,去年錢荒過后,銀行普遍開始壓縮利率相對較低的個人住房貸款,并且部分地區銀行對個人住房貸款開始執行上浮利率。央行公布的貸款投向數據顯示,去年12月末,商業銀行個人住房貸款同比增速相較第三季度末低0.2個百分點。

與12月份利率上浮貸款占比下降相印證的是,部分地區個人住房貸款利率12月份曾出現了回落現象。以深圳地區為例,一些銀行去年曾經一度將首套房貸款利率上浮10%甚至更高,但到了去年12月,這些銀行又將房貸利率調整至基準利率附近。


今年以來出現回升

按照往年的慣例,進入新的一年后,由于剛剛獲得新一年的貸款額度,銀行的貸款額度通常比較寬松,貸款利率會相比上一年年底出現下行,但今年年初的貸款利率并未明顯回落。小編從部分銀行了解到,今年年初由于按月分配的貸款額度相比去年同期不增反減,相比去年年初貸款額度更為緊張。

“到目前為止,今年貸款利率是上行態勢,主要原因是貸款額度緊張。”長沙某國有銀行人士透露。據媒體報道稱,1月最后一周四大行壓縮了近千億貸款,最終1月四大行新增貸款3500億元,比2013年同期3767億元新增規模低7%。據了解,銀行在1月底壓縮貸款規模的行為主要是受央行窗口指導影響。

此外,今年銀行負債成本上升的壓力仍然存在。一方面,受春節前資金緊張影響,銀行同業拆借利率再度上漲;另一方面,受去年底和春節前各類互聯網金融產品挖存款的影響,去年底以來已經不斷有銀行提高存款利率。

繼去年12月底,興業銀行將3年期以內的定期存款利率全部上浮到頂后,春節前,此前一直堅持存款利率不上浮到頂的四大行也開始動搖,在部分地區推出存款利率上浮到頂的優惠

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